香港《建築物能源效益（修訂）條例》2025 第二階段已於 2026 年 9 月 20 日生效。須審核的建築類型由 2 類增至 11 類，審核間隔縮短至 5 年，而表格 EE-D 按照明面積覆蓋百分比公布兩項照明數字：燈具類型組合與自動照明需求控制。本文說明審核期開始之前應先量度什麼。
香港《建築物能源效益（修訂）條例》2025（Buildings Energy Efficiency (Amendment) Ordinance 2025）第二階段已於 2026 年 9 月 20 日生效。同日有五項變動影響建築物業主，其中一項令照明資料變成公開。
香港《建築物能源效益（修訂）條例》2025 第二階段已於 2026 年 9 月 20 日實施。五項變動同時影響建築物業主。其中四項直接觸及照明裝置，一項令照明資料變成公開。
營運上的後果狹窄而具體。審核不問照明是否好看。它問三條可量度的問題：哪些燈具類型覆蓋受照樓面面積；該面積中有多少比例設有自動照明需求控制；照明總功率是多少 kW。三條之中有兩條按面積加權，不按數量加權。在週期開始之前，檢查現有燈具明細表能否把每個分區對應到樓面面積，並記錄包含控制裝置的燈具瓦數。若做不到，就要在審核之前核實或重建該對應關係。
這對照明規格帶來什麼改變？要在 5 年週期上保持匯報成本低廉，一個辦公室照明組合應交付三類資料：一份以樓面面積為索引的燈具登記冊；一個包含驅動器與控制裝置的瓦數基礎；一份控制敘述，說明哪些分區設有自動照明需求控制，以及該控制削減多少功率。組合是否符合條例，由審核與註冊能源效益評核人（Registered Energy Assessor, REA）決定，不由供應商決定。缺少這三份文件，業主在每次審核都要支付重建成本。
本節收錄數字、條文引述與實例計算，並界定照明供應商可以與不可以代建築物業主決定的事項。
《修訂條例》於 2025 年 6 月 20 日在憲報公布，分兩階段實施。第二階段已於 2026 年 9 月 20 日生效。第二階段的官方描述列出五項變動：把數據中心全面納入建築物能源效益標準的規管範圍；要求更多種類的建築物定期進行能源審核；縮短能源審核的間隔；披露能源審核報告中的技術資料；以及放寬註冊為註冊能源效益評核人（REA）所接受的資格。
五項之中只有一項提到照明硬件，而它並不是實務上最重要的那一項。BEC 2024 的收緊更早發生，而且大部分沒有宣傳：《建築物裝置能源效益實務守則》（Building Energy Code, BEC）2024 與《建築物能源審核實務守則》（Energy Audit Code, EAC）2024 已於 2025 年 8 月 23 日全面實施，機電工程署（EMSD）的記錄顯示，該次修訂「較 2015 年版提升能源效益標準超過 20%」。若業主在 2025 年只盯着條例時間表而沒有留意守則修訂，就會完全錯過 LPD 與照明控制的改動。
實務上的解讀是這樣。條例的改動決定是否審核、何時審核。守則的改動決定審核把哪些數字視為合規。兩者適用於同一個場地，而照明供應商可以行動的是後者。
在 2026 年 9 月 20 日之前，只有兩類建築物須進行能源審核：商業建築物，以及綜合用途建築物中作商業用途的部分。第二階段新增九類：
對從未接受審核的設施團隊，隨即有兩個後果。
第一，責任跟隨建築物類別，而存在兩條豁免途徑。《能源審核實務守則》適用於條例附表 4 訂明的類別，並重述該責任適用「除條例下的排除或豁免外」（第 4.2 條）。機電工程署 2026 年的單張描述第一條途徑：修訂豁免「總樓面面積不超過 7,000 平方米」的建築物的能源審核要求，但主要以數據中心佔用的建築物，以及工業建築物內作數據中心用途的部分除外。第二條途徑是申請：根據第 25 條，若專責保護中央建築物裝備的電路保護器件不超過 400A 三相，業主可向署長申請豁免第 22(4) 條的責任（EAC 2024 第 1/2025 號增編，第 4.4 條）。因此 400A 是豁免門檻，不是範圍測試。校園、診所與數據廳，各自都要對照附表 4、7,000 m² 總樓面面積豁免，以及任何符合該建築物自身供電安排的第 25 條申請，逐項檢查。
第二，數據中心也沒有過渡緩衝。機電工程署對第二階段的摘要列出「把數據中心全面納入建築物能源效益標準的規管範圍」：數據中心被全面納入建築物能源效益標準的範圍。工業建築物內的小型數據廳因此是需要檢查的空間，不可假設它不在範圍內。數據廳內的照明是難處理的情況：它持續運行，很少在燈具處開關，而其控制策略通常緊扣資訊科技負載，而非佔用情況。
這裡有一項守則寬免值得知道。BEC 2024 第 5.5.5 條規定：「For any space, other than carpark, with lighting installation designed for 24 hours a day and 7 days a week operation, the requirements in clause 5.5.1 should not be applicable.」（就任何非停車場的空間，其照明裝置設計為每日 24 小時、每週 7 天運作者，第 5.5.1 條的規定不適用。）因此設計為連續運作的數據廳，可免受 250 m² 控制點上限約束，但它逃不過披露。表格 EE-D 第 3.3.2 節仍然問：照明面積中有多少比例設有自動照明需求控制。完全沒有任何自動控制的數據廳，填報的就是一個真實的零。零是合法答案；但在一個每週 7 天、每日 24 小時運作的空間出現無法解釋的零，正是會引來下一條問題的填報。
對照明團隊而言，這意味着 2026 年最值得關注的討論，不再只限於甲級寫字樓，而是在圖書館、室內遊戲室、診所、車站大堂與數據廳——這些運作時間長、照明竣工記錄質素差的空間。
間隔由「不多於 10 年」縮短至 5 年。這是節奏改變，不是一次性提交。在 2027 年做審核的業主，應預期下一次審核在 5 年內到期，並應圍繞這個節奏編排照明工程時間表，而不是圍繞建築物翻新週期。
業主毋須猜死線。表格 EE-5（能源審核表格）設有欄位「Commencement of next energy audit by」（下一次能源審核的展開日期）。簽發表格的 REA 訂定該日期，而條例要求 REA 在「簽發能源審核表格後 30 天內」，根據第 22(5) 條把表格副本及審核報告送交署長。因此該日期是上一次審核的副產品，直接落在業主的檔案中。
兩項責任落在業主而非 REA 身上。表格 EE-5 註 10 述明：「The owner of building should properly maintain and keep the original copy of the Energy Audit Form and all relevant supporting documents (including energy audit report)」（建築物業主應妥善保存能源審核表格正本及所有相關證明文件，包括能源審核報告）。表格亦註明，其內資料可應申請向公眾披露。因此業主保存的記錄不是私人工作檔案，而是公開披露的原始材料，可與下一次審核再作核對。
實務後果：5 年時鐘把一次性審核變成重複的資料責任。REA 需要的每一份文件，都必須經受 5 年間裝修變動、租戶更替與燈具替換的考驗。交出物業時發出的燈具明細表，若不持續維護，就不是那份文件。
這是第二階段中大部分業主沒有細讀的部分。披露的文書是資料披露表格，即表格 EE-D，隨 BEEO 第 5/2025 號技術通函（BEEO Technical Circular No. 5/2025）於 2025 年 12 月 19 日推出。其措辭把內容描述為該建築物中央建築物裝置的技術資料，取自能源審核報告。
機電工程署關於披露的單張以淺白文字列出法定清單：資料披露表格公布主要建築物裝置的能源效益系數、使用年數、控制系統及節能潛力，而所有已完成能源審核的建築物均須向機電工程署提交資料披露表格。單張亦重述修訂之前已有的展示責任：業主在建築物正門展示能源審核表格，「以確認該建築物已進行能源審核」。
套用到照明，四項披露欄位對應四個照明明細表很少同時載有的數字：審核從裝置推導出的效能、裝置投入服務的年份、控制描述，以及審核為該裝置預測的節省。單一規格表無法自行提供其中任何一項。它們取決於實際安裝了什麼，以及何時安裝。
表格 EE-D 按裝置編排。空調是第 3.2 節。照明是第 3.3 節，而它剛好只有兩行：
| 表格 EE-D 欄位 | 記錄內容 | 單位 |
|---|---|---|
| 3.3.1 Use of Interior Luminaire（室內燈具使用） | LED 燈、T5 螢光燈、T8 螢光燈、緊湊型螢光燈、其他燈具類型 | 照明面積覆蓋百分比 |
| 3.3.2 Energy Saving Control（節能控制） | 自動照明需求控制 | 照明面積覆蓋百分比 |
這就是照明披露的全部：兩個百分比。沒有燈具數量、沒有瓦數、沒有品牌、沒有型號。
若把它當作規格要求，便會發現其要求相當嚴苛。披露不描述照明裝置，它描述每一種燈具類型所服務的樓面面積。一幢有 300 盞燈具、其中 260 盞是 LED 的建築物，不能填報「86.7% LED」，除非該 260 盞 LED 燈具實際上覆蓋受照面積的 86.7%。在真實的混合裝置中，兩個數字會出現分歧，因為燈具類型並非平均分布於各分區：2015 年落成的辦公室，後勤走廊通常是最後才更換燈具的區域，而它同時是每盞燈具所佔天花面積比例最大的區域。
第二行有同一個陷阱。此處的「自動照明需求控制」是面積覆蓋數字，不是感應器數量。一層樓有 40 個存在感應器覆蓋開放式辦公區，但把會議室核心區留在人手開關，就不能聲稱覆蓋全層。
留意措辭界線：披露問的是控制的面積覆蓋，而 BEC 2024 第 5.6.1.1 條施加的是表現責任——控制「should be able to shut off or reduce the general lighting power by at least 50% automatically of the lighting zone being controlled」（應能自動把受控照明區的一般照明功率切斷或減少至少 50%）。兩者相關，但不可互換。一個把某區調光至全功率 60% 的方案，兩邊都不合格：它只把功率減少 40%，並在技術上讓該區處於「受控」狀態，卻過不了守則的減幅測試。以調光代替開關的感應器，必須逐區對照 50% 這個數字檢查。
表格 EE-D 是從審核報告抽取的摘要。審核報告範本，即 EAC 2024 的能源審核報告，在第 4.2 節要求更多：
| 審核報告欄位 | 內容 | 單位 |
|---|---|---|
| 4.2.1 Use of interior luminaire | LED、T5、T8、T12、CFL、鎢絲、氣體放電、其他 | 約略覆蓋率，% |
| 4.2.2 Lighting control system | 電腦化照明控制系統、自動時間表控制、自動需求控制（例如感應器）、其他 | 以照明面積計的約略覆蓋率，% |
| 4.2.3 Lighting power wattage | 照明總功率（以燈具瓦數計） | kW |
| 4.2.4 Supplementary information | REA 留下的觀察 | 文字 |
比較兩份清單，資料架構就清楚了。審核報告把控制分為四類；公開表格把它壓成一行「自動照明需求控制」。一個設有自動時間表控制但沒有佔用感應的建築物，會向 REA 報告看似理想的控制覆蓋百分比，而在公開欄目上填零。這個落差值得在現場視察之前理解，而不是之後。
審核報告亦要求以燈具瓦數計算照明總功率，單位 kW。這個數字除以樓面面積就成為 LPD，也是決定照明升級在審核的能源管理機會分析中如何被評價的數字。
這裡有一個細節，會捉住只看守則的業主。《能源審核實務守則》的報告內容責任，比執行它的範本寬鬆。第 7.6.2(c)(ii) 條要求的是「照明裝置的一般描述、類型及控制系統」——沒有數量、沒有瓦數、沒有面積覆蓋。能源審核報告範本則三樣都要。兩份文件同時有效：守則訂立法定下限，範本決定 REA 實際交出的內容，以及表格 EE-D 將從中抽取什麼。業主應以範本為規劃基準。
實務測試很簡單。在 REA 現場視察之前，物業團隊應能在不離開房間的情況下回答四條問題：每個分區有多少盞各類型的燈具；每個分區覆蓋多少樓面面積；每盞燈具在滿載輸出時連驅動器抽取多少電路瓦數；以及哪些分區設有能削減至少一半一般照明功率的自動控制。四條之中有任何一條需要現場走一次，勘察就已經開始得太遲。
《能源審核實務守則》以操作方式界定照明功率密度（LPD），定義嚴格：當所有燈具以滿載輸出通電時，照明裝置所消耗的總功率（包括相關控制裝置的消耗），除以有關空間的內部樓面面積。
由此有三個後果，每一個都曾經令真實項目受損。
控制裝置計算在數字之內。一盞標示為「20 W」的筒燈，若驅動器在端子量得的功率為 22 W，在 LPD 計算中就是 22 W 的燈具。在 1,500 m² 樓層上乘以 300 盞燈具，20 W 與 22 W 之差是 600 W，即 0.4 W/m²——足以把一個邊緣設計推過容許值。
滿載輸出是計算基礎。具備調光能力不會減少 LPD 計算。設計為平均輸出 70% 的裝置，仍按滿載輸出填報。
樓面面積是空間的內部樓面面積，不是天花面積，也不是扣除家具後的可使用淨面積。這就是為何 §D.4 與 §D.5 的「照明面積覆蓋百分比」必須建立在與 LPD 計算相同的面積基礎上。若登記冊把燈具對應到淨租用面積，而 LPD 使用內部樓面面積，兩份文件就會互相矛盾，而矛盾會在審核中浮現。
容許值本身在 BEC 2024 已收緊。內部樓面面積超過 200 m² 的辦公室空間，最高 LPD 由 7.8 W/m² 改為 7.2 W/m²。較小的辦公室空間亦有變動：15 m² 或以下由 9.5 改為 9.0 W/m²；超過 15 m² 但不過 200 m² 則由 8.9 改為 8.5 W/m²。走廊由 7.0 改為 6.0 W/m²，停車場由 4.0 改為 3.0 W/m²，樓梯由 6.0 改為 5.6 W/m²，零售由 13.4 改為 11.1 W/m²。方向一致：摘要中每一種空間類型都收緊了。
以一個 1,200 m² 的辦公室樓層為例，它在三次工程中分批更換了部分燈具。燈具登記冊列出 100 盞燈具：80 盞 LED、15 盞 T8、5 盞緊湊型螢光燈。按數量計算，LED 佔 80.0%。
現在把同一批燈具對應到樓面面積。80 盞 LED 位於開放式辦公區，服務 900 m²。15 盞 T8 位於 100 m² 的後勤走廊上方。5 盞緊湊型螢光燈位於 200 m²、天花較高、間距較寬的員工餐廳區。
| 燈具類型 | 燈具數 | 按數量佔比 | 服務面積（m²） | 按面積佔比 |
|---|---|---|---|---|
| LED | 80 | 80.0% | 900 | 75.0% |
| T8 | 15 | 15.0% | 100 | 8.3% |
| CFL | 5 | 5.0% | 200 | 16.7% |
| 合計 | 100 | 100% | 1,200 | 100% |
同一套裝置，視乎計量單位，報告兩個不同的 LED 佔比。表格 EE-D 要的是第二欄。按數量計的數字把 LED 佔比高估 5 個百分點，並把緊湊型螢光燈佔比低估超過三倍。
這就是 2026 年披露的全部難處，壓縮成一張表。資料收集一次並不昂貴。事後重建才昂貴，因為對應關係需要一份附有面積歸屬的反光天花板平面圖，或一次帶激光測距儀與分區表的現場勘察。在假設對應關係已經存在之前，先檢查營運檔案中有沒有這兩份文件的任何一份。
BEC 2024 亦改變了開關的粒度，改動幅度大於多數設計團隊預期。
第 5.5.1 條把任何非辦公室分類空間中單一照明控制點可服務的面積上限，由 500 m² 收緊至 250 m²，「unless the total electrical power consumed by the complete fixed lighting installations in the space does not exceed 70W」（除非該空間內整套固定照明裝置所消耗的總電力不超過 70W）。辦公室空間的最低控制點數目來自表 5.5，按面積遞增：每個控制點 15 m²，最多至 10 點；由 10 至 20 點，每個控制點 30 m²；20 點以上，每個控制點 50 m²。
把該表套用於同一幢建築物一個 1,500 m² 樓層，300 盞燈具，每盞連驅動器 22 W。適用的是最高一段，即 50 × (N − 12) < A ≤ 50 × (N − 11)。A = 1,500 m² 時，最低要求是 N = 41 個控制點，即大約每 36.6 m² 辦公面積一個。
第 5.5.2 條為高效照明提供寬減：「In an office space with actual lighting power density value lower than the corresponding value in Table 5.4, fewer no. of control points can be provided, the percentage reduction of which should not be more than the ratio given by the difference between allowable LPD and actual LPD to the allowable LPD.」（在實際照明功率密度值低於表 5.4 相應值的辦公室空間，可設置較少控制點，其減少百分比不應大於容許 LPD 與實際 LPD 之差對容許 LPD 的比率。）
一個 4.4 W/m² 的裝置，對比 7.2 W/m² 的容許值，相差 2.8 W/m²，即容許值的 38.9%。把該比率套用於 41 個控制點，可減少 15.9 點，最低要求因此降至約 25 點。
| 數量 | 數值 | 依據 |
|---|---|---|
| 辦公室樓面面積 | 1,500 m² | 假設 |
| 滿載照明功率 | 6,600 W | 300 盞燈具 × 22 W（含驅動器） |
| 實際 LPD | 4.4 W/m² | 6,600 ÷ 1,500 |
| 容許值，200 m² 以上辦公室 | 7.2 W/m² | BEC 2024 表 5.4 |
| 按容許值的控制點 | 41 | 表 5.5 |
| LPD 餘裕 | 38.9% | (7.2 − 4.4) ÷ 7.2 |
| 第 5.5.2 條寬減後控制點 | 約 25 | 41 × (1 − 0.389) |
同一套算術反過來也成立，這正是設計團隊常忽略的部分。由 4.4 W/m² 升至 4.8 W/m²，LPD 上升，餘裕由 38.9% 收窄至 33.3%，最低要求由約 25 點升至約 27 點。寬減是餘裕的函數，因此會持續衰減：設計越接近容許值，須提供的控制點越多。一個 7.0 W/m² 的改造只剩 2.8% 餘裕，因此幾乎沒有寬減。把餘裕當作預算項目，而不是四捨五入的差異。
自動照明控制亦同時收緊。第 5.6.1.1 條要求表 5.4 所列空間設有自動控制，除非該空間整套固定照明裝置不超過 150 W，而控制必須「shut off or reduce the general lighting power by at least 50% automatically of the lighting zone being controlled」（自動把受控照明區的一般照明功率切斷或減少至少 50%）。第 5.6.1.3(a) 條把單一自動照明控制區可服務的面積上限，由 2,000 m² 收緊至 250 m²；第 5.6.1.4 條把手動覆寫可服務的面積上限，由 500 m² 收緊至 250 m²。運動場館在表 5.4 自動控制一欄由「No」改為「Yes」。一個覆蓋 2,000 m² 開放式辦公區的單一自動控制區——2016 年的常見設計——現時在 250 m² 上限下至少需要 8 個區。
EAC 下的能源審核不是合規清單。它產出能源管理機會（EMO）分析，而照明一節從同一組 4.2 資料產生 EMO。該分析有兩個特性對照明供應商重要。
EMO 清單是技術性的，不是商業性的。照明措施從裝置描述產生：燈具類型、控制系統、總功率。一個控制覆蓋照明面積 58% 的裝置，所產生的 EMO 與一個被描述為「全區人手開關」的裝置不同，即使兩者消耗相同能源。
成本效益測試的輸入是固定的。EAC 要求每一項 EMO 的分析考慮實施成本、節省成本、回本期、建議措施的使用壽命，以及壽命期內節省的衰減。這些輸入可以審核。一個「最高節省 80%」的供應商宣稱，若無法扣連到使用壽命與衰減假設，就過不了該分析。這是實務上要以量測瓦數與明確壽命報價、而非以標題式百分比報價的理由。
披露責任然後把迴圈閉合。能源審核表格中的能源使用指數可供公眾查閱，而在第二階段之後，該指數背後的照明組合會在表格 EE-D 披露。下一次審核會與上一次比較。一個在 2027 年披露 75% LED 組合、在 2032 年仍然披露 75% LED 組合的業主，必須解釋 5 年沒有進展，不論法律是否要求解釋。
能經受 5 年週期考驗的交付物，是一份附有面積歸屬的燈具登記冊。以下流程為下一次審核在 12 個月內到期的建築物而寫。它是一份交付計劃，每一步都產出一個檔案。
| 月份 | 步驟 | 產出文件 | 負責方 |
|---|---|---|---|
| 0 | 確認範圍：建築物類型、內部樓面面積、上次審核日期、表格 EE-5 上的下次審核日期 | 範圍說明 | 業主 |
| 1 | 收集照明竣工圖則、燈具明細表、裝修記錄、租戶變更 | 文件集索引 | 物業經理 |
| 1–2 | 現場勘察：逐區記錄燈具類型、燈具數量、含驅動器的電路瓦數，以及所服務面積 | 分區勘察表 | 照明供應商與物業經理 |
| 2 | 把勘察結果與圖則核對；標示差異與未記錄的裝修 | 差異清單 | 照明供應商 |
| 3 | 建立登記冊：每區一行，載面積、燈具類型、燈具數量、量測電路瓦數 | 燈具登記冊 v1 | 照明供應商 |
| 4 | 對照 BEC 2024 表 5.4 計算每個空間的 LPD；找出超出容許值的空間 | LPD 說明 | 照明供應商 |
| 4 | 繪製控制系統：哪些分區設有自動需求控制、控制把功率降至多少、覆蓋面積 | 控制覆蓋圖 | 照明供應商與控制承辦商 |
| 5 | 與 REA 確認：面積基礎、量測基礎、部分分區覆蓋的處理方式 | 書面確認 | REA 與業主 |
| 6–9 | 執行審核將會建議的照明工程 | 調試記錄 | 承辦商 |
| 10 | 工程後重述登記冊；重新計算 LPD 與控制覆蓋 | 燈具登記冊 v2 | 照明供應商 |
| 11 | 把登記冊、電錶讀數與調試記錄交給 REA | 審核資料包 | 業主交 REA |
| 12 | 歸檔：保存表格 EE-5、審核報告、登記冊，以及登記冊維護的證據 | 5 年檔案 | 業主 |
該表中有三個細節承擔大部分風險。
第 5 個月就是會被跳過的一步。面積基礎必須在勘察凍結之前以書面與 REA 議定，因為簽署審核報告的是 REA。一個以淨租用面積建立登記冊的業主，若遇上以內部樓面面積工作的 REA，就要重做勘察，而重做會落在審核期之內。
第 6 至 9 個月不可製造新的差異。一次更換半個分區燈具類型的工程，會產生一份不再符合實際裝置的登記冊。要麼逐區更換並重述登記冊，要麼誠實述明混合分區的佔比。混合分區在有人使用的建築物中是常態，也是登記冊需要修訂記錄的原因。
第 12 個月是一份檔案，不是一段記憶。表格 EE-5 註 10 把維護責任放在業主身上：表格正本與所有證明文件，包括審核報告，由業主保存。登記冊屬於該檔案，因為下一次審核不會重建它。
檔案中還有一份文件，也是多數業主會忘記的：瓦數證據。一份述明每盞燈具 22 W 的登記冊是一項宣稱。附有驅動器規格書、電路量測輸入功率或調試記錄的登記冊才是證據。5 年後下一次審核來到，而照明承辦商已經換過兩次，能存活下來的就是證據。
四個界線，清楚述明，因為一篇誇大自身權威的合規文章，比沒有文章更差。
SUMLINK 是照明供應商，不是註冊能源效益評核人，也不是記錄在案的顧問。審核、審核報告、寫入其中的 LPD 判定，以及表格 EE-D，都是 REA 的專業產出。本文描述規管框架，以及該框架所消耗的照明資料。它不取代 REA 對任何特定建築物的判斷。
合規逐幢建築物判定。建築物在附表 4 下的類別、其總樓面面積對 7,000 m² 豁免、任何第 25 條申請背後的供電額定值、其分類，以及綜合用途建築物內數據廳的處理方式，全部是關於某一特定建築物的事實。同一條街上的兩幢建築物，可以分別落在責任的兩邊。
2025 年第一階段的條文不在本文範圍。本文涵蓋第二階段變動與照明相關的守則改動，不分析 REA 註冊資格的改動，也不分析第一階段修訂。
對於上次審核早於 2026 年 9 月 20 日的建築物，其過渡處理在本文所審閱的公開資料中並未確定。間隔現時是 5 年，表格 EE-5 記錄下次審核日期，但本文所取的資料沒有說明，例如一幢在 2023 年完成審核的建築物如何排期。處於該情況的業主應查看自己表格 EE-5 上的日期，並與其 REA 確認。本文把這一點在 §K 記錄為未解決的缺口，而不是把它抹平。
審核期開始前會出現的七條問題。
我的建築物由 2026 年 9 月 20 日起是否須進行能源審核？
視乎建築物在條例附表 4 下的類別，以及適用於它的豁免。11 個須審核的建築物類別列於 §D.2。總樓面面積不超過 7,000 m² 的建築物可獲豁免能源審核要求，但數據中心建築物及工業建築物內作數據中心用途的部分除外。另外，若相關電路保護器件不超過 400A 三相，業主可根據第 25 條申請豁免第 22(4) 條的責任。就特定建築物，請以條例、《能源審核實務守則》及註冊能源效益評核人確認其情況。
現時多久須審核一次？
法定間隔已於 2026 年 9 月 20 日由最長 10 年縮短至最長 5 年。下次審核日期記錄在表格 EE-5 的「Commencement of next energy audit by」欄。
關於我的照明，實際會公布什麼？
表格 EE-D 第 3.3 節公布兩個百分比：各燈具類型（LED、T5、T8、緊湊型螢光燈、其他）所覆蓋的照明面積佔比，以及自動照明需求控制所覆蓋的照明面積佔比。表格 EE-5 早已使能源使用指數可供公眾查閱。
「照明面積覆蓋百分比」是否等同燈具數量百分比？
不是。單位是所服務的樓面面積，不是燈具數量。如 §D.7 的實例所示，一幢有 80% LED 燈具的建築物可以報告 75% 的 LED 面積覆蓋。
調光是否算作自動照明需求控制？
可以，但控制必須能按 BEC 2024 第 5.6.1.1 條，把受控照明區的一般照明功率切斷或減少至少 50%。一個只把輸出調低 40% 的方案過不了該測試，無論感應器多先進。
高效的照明設計可否減少所需控制點數目？
可以，但有限制。第 5.5.2 條容許控制點數目減少的幅度，不超過以容許值比率表示的 LPD 餘裕。以 4.4 W/m² 對 7.2 W/m² 的容許值，餘裕是 38.9%，可把 41 點的要求降至約 25 點。
誰簽署審核與披露表格？
註冊能源效益評核人。REA 必須在簽發能源審核表格後 30 天內，根據第 22(5) 條把表格及審核報告送交署長。業主保存正本與證明文件。
推行本策略——由燈具登記冊開始，而不是由燈具訂單開始。辦公室照明方案一次過釐清範圍、面積基礎與瓦數基礎，並可協助準備以樓面面積為基礎的登記冊；在據以提交之前，請與註冊能源效益評核人確認所需的表格 EE-D 欄位：https://www.sumlink.hk/lighting-programs